Si te encuentras en proceso de compra-venta de algún inmueble es posible que hayas escuchado el término “Estudio de Títulos” y quizás hasta has debido asesorarte para adquirir alguno.
Si no tienes muy claro qué significa, en la siguiente nota te contamos por qué son necesarios y dónde puedes adquirirlos de forma segura, sin abusos de precios y esperas indeterminadas en las promesas de entrega.
En pocas palabras, el Estudio de Títulos de un inmueble rural o urbano es un análisis concluyente resultado del cotejo integral a profundidad de los actos de transferencia de la propiedad, de sus determinantes jurídicos, de las personas o titulares que han interactuado con el inmueble a lo largo de su vida y de los condicionantes territoriales que pueden limitar el ejercicio de la propiedad como son los Planes de Ordenamiento Territorial, las áreas de protección ambiental y de explotación de minerales, entre otras varias posibilidades.
Los Estudios de Títulos formalmente deben ser suscritos por un abogado, aunque, cada vez más, participan y son relevantes los aportes en su elaboración de profesionales interdisciplinarios con experiencia en derecho inmobiliario y del territorio, conocimientos técnicos y comunitarios.
El objeto de un Estudio de Títulos es confirmar quiénes son los propietarios actuales e históricos, así como la vigencia de gravámenes, medidas cautelares, limitaciones al dominio o hallazgos de trascendencia que puedan impedir e impactar las transacciones que sobre el inmueble estén proyectadas por los interesados.
De la anterior forma, los responsables de un proyecto de gran envergadura, inversionistas y clientes en general podrán tomar sus previsiones ante eventuales actos de estafa u obtención de derechos sobre una propiedad con excesivos inconvenientes que pongan en riesgo su libre uso y dominio a lo largo del tiempo.
Para una ubicación práctica de estos conceptos, los Estudios de Títulos son obligatorios o al menos reconocidos como parte de la cadena de valor y previsiones de seguridad jurídica en los siguientes escenarios:
- En la gestión de créditos hipotecarios, leasing o fiducias por parte de entidades financieras y su cadena de operadores.
- Al soportar las negociaciones de inmuebles que planean impactar proyectos de obras de infraestructura como construcción de vías, redes ferroviarias, distritos de riego, explotación minera e hidrocarburos, generación y transmisión de energía.
- Al afianzar jurídicamente gestiones y procesos administrativos y judiciales que vinculen bienes inmuebles. En numerosas ocasiones en este tipo de procedimientos el Estudio de Títulos es un requisito ineludible.
- En inversiones inmobiliarias en cualquiera de sus modalidades, sean por parte de grandes o medianos inversionistas, familias o personas naturales.
- En la adquisición de predios donde se realizarán grandes proyectos de infraestructura de carácter público o privado como parques solares y eólicos, legalización y reubicación de barrios.
- Desde el sector público, en proyectos de renovación urbana, políticas de formalización de la propiedad, otorgamiento de préstamos basados en cesantías y gestión predial en general.
Sin embargo, los Estudios de Títulos, por el tiempo y costos adicionales que implican, siempre hay que ponderarlos según el alcance y el objetivo del cliente o usuario, porque existen algunas versiones preliminares de diagnósticos jurídicos de inmuebles que son ágiles, inmediatas y suficientes. Nos referimos a los ESTUDIOS PREJURÍDICOS DE INMUEBLES, que desde LEGALITICA en menos de 60 segundos estamos en capacidad de arrojar información valiosa con fundamento en el análisis de Certificados de Tradición y datos catastrales disponibles.
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